Tyniec Mały/ Bliźniak 123m2 + poddasze/111m2 ogród

DOM NA SPRZEDAŻ, TYNIEC MAŁY

Zapraszam do zapoznania się z ofertą lokalu mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej o całkowitej powierzchni wynoszącej 123m2 + 111,6m2 ogrodu w bardzo TOP-owej miejscowości jaką jest TYNIEC MAŁY.

OKOLICA:

Tyniec Mały jest bardzo prężnie rozwijającą się miejscowością należącą do Gminy Kobierzyce, która jest jedną z bogatszych gmin w okolicach Wrocławia. Tyniec Mały jest miejscowością sąsiadującą z Bielanami Wrocławskimi co jest ogromnym atutem ze względu na bliskość obwodnicy/autostrady oraz licznych centrów handlowych.

W samej miejscowości znajduje się :
- zespół szkolno-przedszkolny,
- biblioteka wraz ze świetlicą, w której organizowane są różnego rodzaju zajęcia przez Kobierzycki Ośrodek Kultury,
- przychodnia lekarska „Twój Lekarz”,
- sklepy spożywcze,
- pizzeria,
- przystanek autobusowy linii : 852, 852A, 882, 892, 892A,

Alternatywą dla dojazdów do miasta będzie pociąg, który będzie dojeżdżał do sąsiadującej miejscowości Domasław. Planowana trasa przejazdu pociągu będzie z dworca głównego w stronę Świdnicy przez Sobótkę. Otwarcie linii kolejowej nr 285 jest planowane na czerwiec 2022r.

Proponowana oferta jest świetną propozycją dla rodzin, które szukają spokojnego miejsca z ogrodem ale blisko centrum
oraz
IDEALNA propozycja inwestycyjna dla osób, które chciałyby dom urządzić, a następnie z zyskiem wynająć na poziomie 7 000- 10 000zł/msc

DOM ROZKŁAD:

Dom został wybudowany w 2021r., posiada pozwolenie na użytkowania oraz założoną księgę wieczystą. Nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji z czego na pierwszej znajdują się:
- wiatrołap o powierzchni 4.23m2,
- wc o powierzchni 2.36m2,
- salon z aneksem kuchennym o powierzchni 40m2,
- garaż o powierzchni 17.36m2,

na drugiej natomiast znajdziemy:
- trzy sypialnie o powierzchniach 16.67m2, 12.59m2 oraz 13.14m2
- łazienka o powierzchni 7m2
- garderoba o powierzchni 4m2

Właściciele chcąc uzyskać dodatkową przestrzeń na poddaszu, wzmocnili strop nad drugą kondygnacją i przygotowali otwór na schody. Ponadto została wyprowadzona instalacja C.O., która pozwala na założenie grzejnika. Przestrzeń poddasza można wykorzystać na przykład na domowe biuro czy garderobę.
Co jeszcze z najważniejszych informacji?
- We wszystkich oknach rolety zewnętrzne !
- Kanalizacja.
- Ogrzewanie gazowe – piec renomowanej firmy BERETTA.
- Możliwość montażu kominka z płaszczem wodnym ( przygotowana instalacja)
- Zamontowane i aktywne kamery z podglądem na SMARTFONIE.
- Okna wychodzą na stronę zachodnią (ogród) i wschodnią.


DOM STANDARD:
1.POSADOWIENIE BUDYNKU
Fundamenty:
• ławy żelbetowe;
• stopy żelbetowe.

Ściany fundamentowe:
• ściany fundamentowe z bloczka betonowego;
• ściany fundamentowe zewnętrzne ocieplone styropianem oraz odpowiednio
zabezpieczone przeciwwilgociowo, folia kubełkowa.

2. KONDYGNACJE NADZIEMNE
• elementy żelbetowe – wieńce, trzpienie ukryte w ścianach.
Ściany murowane nośne:
• ściany murowane nośne - bloczek silikatowy gr. 24 cm.
Ściany działowe:
• ściany działowe w budynku z bloczka silikatowego 8cm.

Kominy:
• spalinowe i wentylacyjne – systemowe;
• spalinowo - wentylacyjny z wkładem ceramicznym pod kominek tradycyjny.

Stropy:
• strop żelbetowy pomiędzy parterem a I piętrem;
• sufit nad kondygnacją 1 piętra z płyt G-K na ruszcie systemowym podwieszonym do
konstrukcji dachu i ocieplony wełną mineralną;
• strop na konstrukcji drewnianej (wiązar kratowy) pomiędzy piętrem a poddaszem.

Elewacje:
• tynk zewnętrzny cienkowarstwowy strukturalny – kolorowy;
• parapety zewnętrzne – blacha powlekana;
• okładziny kamienne.

Wykończenia ścian i sufitów:
• wszystkie elementy konstrukcji (ściany nośne oraz elementy żelbetowe) oraz
ściany działowe otynkowane tynkiem gipsowym;
• łazienki – tynki gipsowe;
• sufity na kondygnacji parteru otynkowane pocienionym tynkiem gipsowym;
• parapety wewnętrzne z konglomeratu;
• wykończenie poddasza, zabudowa z płyt G-K wraz z izolacją termiczną z wełny
mineralnej, sufit lekka zabudowa G-K, podłoga z płyt OSB.

Izolacje termiczne:
• ściany części podziemnej zaizolowane za pomocą płyt ze styropianu twardego;
• ściany zewnętrzne ocieplone – 15cm styropian;
• sufity nad kondygnacją 1 piętra ocieplone wełną mineralną;
• zabudowa poddasza ocieplona wełną mineralną.


Okna, drzwi, bramy:
• drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych antywłamaniowe GERDA w klasie 2;
• brama do garażu – segmentowa ocieplana, sterowna napędem elektrycznym na
pilota radiowego,
• okna – stolarka PVC pakiet 3-szybowy w okleinie jednostronnej na zewnątrz,
okna dachowe standardowe w przestrzeni poddasza – 2 szt.
• rolety zewnętrzne sterowane napędem elektrycznym na kondygnacji parteru, na
piętrze rolety opuszczane ręcznie.

Dachy i stropodachy:
• wiązary dachowe;
• pokrycie z dachówki.

Podłoża i posadzki:
• podłoga na gruncie – grunt rodzimy, piasek zagęszczony,
• płyta betonowa, folia PE, styropian, jastrych cementowy;
• podłoga na stropie nad parterem – strop filigran, folia PE, styropian, jastrych
cementowy.

Instalacje:
• wewnętrzne: elektryczna, RTV, internetowa, gazowa, C.O., wodna, kanalizacji
sanitarnej;
• instalacja C.O. kompletna z kotłem gazowym;
• ogrzewanie podłogowe na poziomie parteru + garaż;
• na piętrze grzejniki tradycyjne, standardowe + drabinka łazienkowa;
• wyprowadzone podejście pod zmiękczacz wody w garażu;
• instalacja pod pralkę w garderobie.

3. INSTALACJE ZEWNĘTRZNE
• wodociągowa;
• elektryczna;
• oświetlenie terenu – lampy masztowe.

4. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
• ogrodzenie panelowe działki;
• zieleń – wyrównanie terenu humusem, zasianie trawy, zasadzone tuje;
• taras w ogródku - kostka betonowa szara;
• furtka;
• wyprowadzona instalacja elektryczna pod bramę wjazdową na osiedle.

Media:
• przyłącze wody z wodociągu;
• przyłącze energetyczne z zakładu energetycznego;
• przyłącze kanalizacyjne - do sieci kanalizacji sanitarnej;
• przyłącze gazowe – z sieci gazowej.

Ogłoszenie dotyczy domu oznaczonego na planie osiedla jako A.VI. F

Zapraszam na bezpłatną prezentację. W razie jakichkolwiek pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.




Szczegóły oferty


Dane podstawowe
Rodzaj nieruchomości:  DOM
Rodzaj oferty:  SPRZEDAŻ
Miasto:  TYNIEC MAŁY
Ogólne warunki
Rynek:  WTÓRNY
Cena:  779 000.00 zł
Powierzchnia:  123 m2
Cena za m2 6 333.33 zł
Liczba pokoi:  4
Ilość pięter:  2
Rok budowy:  2021
Opis budynku
Stan budynku:  BARDZO WYSOKI STANDARD
Bezpieczeństwo:  MONITORING
Typ okien:  PCV
Rodzaj ogrzewania:  C.O. GAZOWE

Zobacz inne oferty nieruchomości

zobacz szczegóły
MIESZKANIE
WYNAJEM
2 600.00 zł
powierzchnia: 42m2
ilość pokoi: 2
zobacz szczegóły
MIESZKANIE
SPRZEDAŻ
690 000.00 zł
powierzchnia: 64.37m2
ilość pokoi: 3 10 719.30 zł
zobacz szczegóły
MIESZKANIE
SPRZEDAŻ
499 000.00 zł
powierzchnia: 54.38m2
ilość pokoi: 3 9 176.17 zł
zobacz szczegóły
MIESZKANIE
WYNAJEM
2 800.00 zł
powierzchnia: 45.6m2
ilość pokoi: 2
zobacz szczegóły
MIESZKANIE
WYNAJEM
3 200.00 zł
powierzchnia: 38m2
ilość pokoi: 2
zobacz szczegóły
MIESZKANIE
WYNAJEM
3 000.00 zł
powierzchnia: 33m2
ilość pokoi: 2